2007年下半年以來，南京樓市刮起了精裝修風，精裝修房上市量翻一倍，精裝修集中城中河西，價格最高過兩萬
自2007年下半年以來，南京樓市刮起了精裝修風。記者粗略地統計了一下，目前市場上在售或擬推出精裝修房源項目約40家，其數量之多已達到歷年來精裝修樓盤上市量的頂峰。而去年，這個數字還不到20家。
價格核不上去就玩精裝修
2007年5月14日，南京一房一價政策出臺後，無疑給開發商當頭一棒——樓盤定價不再由開發商說了算，實際銷售價格只能在物價局核定的基準價上上浮5%。新政出臺後，南京房價迅速從領漲全國到了退居二線，令開發商的利潤大幅降低，精明的地產商自然不會乖乖就範。
2005年，建設部頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，明確新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。隨後，江蘇省有關部門也提出了新建全裝修住宅要達到50%的目標。 這本是一個好事，但是開發商剛開始並沒有執行。大部分開發商認為，一是中下等消費能力的購房者難以承受精裝修房的高房價，二是中小開發商資金普遍緊張，精裝修房要支付的成本很大，佔據絕大多數的中小開發商難以承擔開發成本。
不過由於南京實行了一房一價政策，開發商價格核不上去，只有將裝修價加入到房價中去才能繼續他們的暴利。一時間，南京樓市精裝修房紮堆，開發商賣房更是忙著把毛坯房升級成精裝修賣，動輒每平方米可以加價2000元至3000元。
精裝修集中城中河西
在今年在售和擬推出的精裝修樓盤中，除了金鼎灣花園、長江路九號、東郊小鎮、專案此前一直在推精裝修房源外，其他或是今年剛推出精裝修產品的新專案，或是曾推出過毛坯房的老專案改推精裝修產品，這兩類占到了半數以上。
據業內人士介紹，以前南京市的精裝修房屈指可數，從2006年開始，就已經有開發商建造精裝修房，但真正開始大量湧現是去年，精裝修風潮開始湧向南京市各個板塊。
經過幾年發展，城中和河西依然是精裝修樓盤的主要根據地，比如城中的金鼎灣花園、長江路九號、凱潤金城、觀城，河西的星雨華府、金馬酈城。
裝修房價格最高過兩萬
目前南京市場上的精裝修房價格多在每平米1萬元以上，部分精裝修房的售價甚至超過2萬元/平方米。精裝修房的毛坯價和裝修價構成比例不等，裝修價一般在每平方米1000到4000元不等。一般社區檔次越高，裝修價格占總房款的比例就越高。
據一項抽樣調查顯示，南京超過半數的人群接受比毛坯房高出800元/平方米至1000元/平方米的價格，這表明大多數消費者認為花在裝修部分的錢在1000元/平方米左右屬於正常範圍。事實也如此，一家樓盤裝修報價達到4000元/平方米，使不少購房者放棄購買精裝修房，選擇購毛坯房。
誰在消費精裝修房？
翻翻南京市場上小戶型樓盤的廣告就不難看出，精裝小戶型成了吸引年輕人的一大法寶。除了年輕人，精裝修的小戶型和酒店式公寓往往也最受投資者和異地購房者青睞。一般來講，異地購房者的目標一為居住，二為投資。精裝修小戶型或酒店式公寓是他們最好的選擇。異地工作，往往不穩定，因此購房還要有房產投資的眼光。不動產投資一向被認為是最穩健的投資方式。
除了精裝小戶型，南京樓市今年出現了不少精裝豪宅，城南某樓盤開盤兩個星期左右，銷售量已近三百套，其中近三分之二的購房者選擇精裝修，由此可見，精裝修的大戶型在南京也有一定市場。業內人士認為，這類住宅定位為發展事業的高端消費者，有宜商宜住的多重功能，主要優勢在於配套完善，擁有良好的教育環境和社區活動場所，較容易解決兒童入學、老人活動等問題。交通系統發達、生活便利，一般商業、娛樂、餐飲等一應俱全。這類社區是城市住宅的主流產品，不僅適合居住，而且投資前景也十分看好。
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